Аренда офисных помещений в столице после резкого снижения спроса прошлого года за 2009 год постепенно выравнивается. Спрос выровнялся по причине колоссального снижения арендных ставок. С 2008 средняя цена аренды квадратного метра офисного помещения в Москве снизилась на 36%. Согласно исследованиям и полученным результатам предоставленных НП «Гильдия управляющих и девелоперов» за ноябрь, арендные савки столичных офисных квадратных метров подешевели на 1%.
Анализ
В ноябре усредненная цена аренды составила 45 долларов США за квадратный метр в месяц. Со слов аналитиков НП «Гильдия управляющих и девелоперов» такая тенденция наблюдается и на рынке аренды торговых помещений. За тот же период с начала всемирного нестабильного экономического положения дел стоимость аренды торговых помещений снизилась на 30%, а при этом проценты по ипотеке сильно выросли. Серьезное снижение цен произошло в ноябре на 3%, так что средняя цена аренды торговых помещений и колеблется в районе 81 доллара за квадратный метр, тогда как ранее аренда офисов стоила дороже. Эксперты НП «Гильдии управляющих и девелоперов» отмечают тенденцию изменения условий по ранее заключенным договорам аренды.
Большинство арендаторов стараются воспользоваться сложившейся ситуацией и предлагают зафиксировать такие условия на длительный срок, фиксируя низкую цену квадратного метра на срок больше 5 лет. Вместе с арендой упала продажная цена торговых помещений, по словам аналитиков НП «Гильдия управляющих и девелоперов» временное явление. За аналогичный период, цена торговых помещений снизилась на 36%, до 6700 долларов США за 1 квадратный метр. В ноябре цена выросла на 4%.
Цены на аренду
Средняя цена продажи московских офисных помещений за период всемирного снижения экономического состояния составила 4875 долларов за квадратный метр, что со слов аналитика НП «Гильдия управляющих и девелоперов» на 43% меньше показателей прошлого года. Новостройки в Москве и Подмосковье по сути повторяет рынок офисной недвижимости. Показатели ноября остались на том же уровне, цена продажи офисной недвижимости стабилизируется, но число свершенных сделок купли-продажи остается на чрезвычайно низком для Москвы уровне. Такая ситуация, как отмечают НП «Гильдия управляющих и девелоперов» вызвана отсутствием требуемого количество объектов продажи, устраивающие потенциальных покупателей по соотношению цена-качество недвижимости и значительно возросшими сроками экспонирования объектов.
